廠房對于一個企業來說，不僅是企業的安家之本，也代表了企業的門面，體現了企業的形象面貌和管理水平。對于產業升級型企業而言，廠房不僅是生產、研發辦公的場所，更是企業未來穩定發展的基石、實力的保障。因此，從企業長遠發展考慮，升級改造、置換新一代智能廠房是企業發展的重中之重。自建廠房，不但耗時費力，而且增加成本投入，延長資金回籠時間，不利于資金流轉。租舊廠房，則在規模、交通、安全、環境、成本融資等方面不盡人意，很難樹立一個良好的企業形象。
自建廠房會遇到的問題
1、選址效率低
中小企業想要自己買地建廠，由于資金及規模的限制會受到阻礙，也要考慮到政府在工業用地方面的投資強度和稅收等方面都會有非常嚴格的標準。
2、時間成本高
就算購買到了工業用地，企業自建廠房需要項目立項備案、用地、選址及環境評審、獲取土地使用證及規劃審批等一系列流程手續，從交保證金到拿到土地，都需要時間，然后還需要施工工期。中小企業的優勢就是把握市場機會能力強而快，自建廠房時間上的不可控性，會導致錯失市場最佳機遇。
3、費用問題
自建廠房的成本主要集中在獲取土地費用、建安費用、稅費等費用，隨著建設周期的拉長，還要涉及到運營、人力等相關財務成本。最重要的一點就是，自建廠房需要投入大量的前期資金。
4、配套設施跟不上
自建廠房會受到地域和自身條件的限制，很難從專業園區的角度上考慮，建立相關的專業園區軟硬件配套，企業也難以產生產業集聚，相關的產業集聚群發展就更加困難。
購買專業園區的廠房，可以直接入駐，省時省力的同時，還可享受金融服務、政策申報、技術服務等一系列增值服務。而且付款方式相對較為靈活，這樣可以為企業省出資金用來投入到后期的生產和銷售，同時能利用專業園區的整體形象來建立自己的良好企業形象和品牌。
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